Welcome to Adobe GoLive 4

Een in redelijk goede staat van onderhoud verkerend pand bestaande uit vier zelfstandige 2/3-kamerwoningen en een gecreëerde 2 kamerwoning op de kapverdieping. Zowel de woning op de begane grond alsmede de woning op de kapverdieping worden leeg opgeleverd. Het benedenhuis is circa 65 m² en heeft een royale tuin. De woning op de 4e verdieping is circa 40 m² en hoort bij het benedenhuis. (gemeenschappelijke c.v.-installatie, één gas- en electra meter etc.). De woning op de 4e verdieping staat niet officieel geregistreerd als woning.

Aangezien zowel het benedenhuis als de kapverdieping geheel zelfstandig te bewonen zijn is het pand zéér geschikt voor 2 studenten of 2 zelfstandige partners etc.

De huuropbrengst van de overige woningen is Hfl. 16.728,-- per jaar inclusief watercontributie.

Omgeving:

Het pand is gelegen nabij de De Clercqstraat en de Kinkerstraat in het stadsdeel Oud West. Via de De Clercqstraat is men middels fiets of tram binnen enkele minuten in het bruisende hart van het centrum van Amsterdam. Via de Ring (rijksweg A10) en afslag Geuzenveld (S104 / S105) is de Elisabeth Wolffstraat goed bereikbaar.

Beschrijving van de woningen:

Benedenhuis: Bereikbaar via een zelfstandige entree vanaf de straat. Via de gang komt men in de royale woonkamer die eveneens toegang geeft naar de tuin. De tuin is circa 10 à 15 meter diep en is gelegen op het noord-oosten. Achter in de tuin is een eenvoudige berging. (dient opgeknapt te worden).

De badkamer bestaat uit een douche/toilet combinatie. De slaapkamer van royaal formaat is in de uitbouw aan de achterzijde.

Eerste verdieping: Bestaat uit één grote ruimte, die gebruikt wordt voor kantoor aan huis. De slaapkamer is in de uitbouw. De keuken en het sanitair zijn eenvoudig.

Tweede verdieping: Via het gemeenschappelijk trappenhuis komt men in de royale woonkamer. De slaapkamer is in de uitbouw. De keuken en sanitair zijn eenvoudig. De plafonds zijn gestukadoord en van fijn schuurwerk voorzien.

Derde verdieping: Het plafond is in een matige staat van onderhoud. Voor het overige is het identiek aan de tweede verdieping.

Kapverdieping: Op de kapverdieping is een zelfstandige 2-kamerwoning ingericht. Deze woning bestaat uit een woon/eetkamer, een keuken aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tevens is er een nette douche/toiletcombinatie. Door de lichtkoepel is het eetgedeelte erg licht.

Verwarming:

Het benedenhuis en de zolderverdieping worden verwarmd door een HR ketel. De overige verhuurde verdiepingen worden verwarmd middels gaskachels.

Warm water:

Het warm water is voor alle woningen middels individuele geisers.

Onderhoudstoestand van het casco:

Het dak is voorzien van bitumen met grind en is circa 15 jaar oud. Het schilderwerk aan de voorgevel is redelijk tot goed en het schilderwerk aan achtergevel is matig. De gevel aan de achterzijde vertoont een aantal vertredingen.

Huurgegevens:

Eerste verdieping	Hfl. 489,-- p.m.
Tweede verdieping	Hfl. 438,-- p.m.
Derde verdieping	Hfl. 467,-- p.m.

Vaste lasten:

Erfpachtcanon tot 31 december 2029	Hfl. 650,-- p.j.
Onroerende zaakbelasting jaar 2000	Hfl. 413,28 p.j.
Rioolrecht	Hfl. 795,68 p.j.
Watergeld per kwartaal	Hfl. 396,13 p.kw.
Waterschapslasten	Hfl. 15,-- p.j.

Oplevering:

Het gehele pand wordt bij transport opgeleverd met een leeg en ontruimde kapverdieping. Het benedenhuis komt per 1 februari 2001 leeg (wordt bij de notaris gegarandeerd).

Kadastrale gegevens:

Gemeente Amsterdam, sectie Q nummer 5987 en grootte 1 are 74 centiare.

Vraagprijs:

fl. 635.000,-- kosten koper.