TE KOOP



BROUWERSGRACHT 256 III
te
Amsterdam




Het pakhuis:
Dit sfeervol en goed onderhouden pakhuis ademt nog steeds de sfeer uit van de zeventiende eeuw en de reputatie van de Amsterdam als handelsstad. In dit prachtige Rijksmonument ligt op de derde etage een heerlijk lichte en royaal bemeten twee-kamer appartement van circa 95 m² met aan de grachtzijde een Frans balkon op het zuiden en een werkelijk uniek uitzicht over de Palmgracht.
Het pakhuis heeft haar traditionele luiken en uitstraling uit de Gouden Eeuw behouden maar is in 1987 gerenoveerd waarbij onder andere de verdiepingsvloeren zijn vervangen door solide betonnen vloeren. In 1999/2000 zijn de voorgevel en de achtergevel van het pand gereinigd en is het houtwerk geschilderd.



Ligging:
Het pakhuis is ideaal gelegen halverwege de Brouwersgracht vlakbij de Haarlemmerdijk, de Westerstraat en de Noordermarkt, een buurt die bekend staat om zijn enorme hoeveelheid leuke en trendy winkels, gezellige markten, restaurants en cafés.



Het appartement:
De huidige indeling is als volgt: entree, hal, grote bergkast met daarin ruimte en aansluiting voor wasmachine en droger, aan de grachtzijde een royale woonkamer met Frans balkon en een eenvoudige half open keuken, aan de achterzijde een zeer ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer (eveneens toegankelijk vanuit de hal). Het appartement beschikt verder over een handige ruime berging in de onderbouw.







Vereniging van eigenaars:
Het pakhuis is in 1986 gesplitst in appartementsrechten en de 5 eiganaren van deze appartementsrechten vormen tezamen de Vereniging van eigenaars van de Brouwersgracht 256. De eigenaar van het appartement is per maand en bijdrage van € 68,09 verschuldigd. Het gehele complex is in 2000 aan de buitenzijde geschilderd verder zijn er op korte termijn zijn er geen plannen om groot onderhoud uit te voeren en word er gewoon verder gespaard. De administratie wordt nu gevoerd door de bewoner van de tweede etage.

Erfpacht:
Het gebouw is gelegen op (eeuwigdurende) erfpachtsgrond die in eigendom verblijft aan Dalmas Beheer b.v. De verschuldigde erfpachtscanon voor het appartement op 3 hoog is € 53,99 per maand. De canon wordt jaarlijks op 1 januari geindexeerd.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente
Sectie
Nummer
Index

: Amsterdam
: L
: 8032
: A13
Lasten:
W.O.Z. waarde
Rioolrecht
OZB gebruikersdeel
OZB eigenarendeel
NUON (energie & gas)

: € 225.528,00
: € 107,49
: € 176,22
: € 219,78
: € 60,00
(1999)
(2004)
(2004)
(2004)
(indicatief)
Oplevering:
Kan spoedig.

Vraagprijs : op aanvraag
Informatie aanvragen :


Op dit moment is het appartement in goede staat van onderhoud en zondermeer te bewonen. Er is alleen veel meer mogelijk dan de huidige indeling en afwerking. Om u een idee te geven besteden wij hieronder aandacht aan al deze mogelijkheden.

Mogelijkheden:
Inwendig is het appartement op velerlei wijzen in te delen omdat er binnen geen dragende wanden zijn. Plannen en ideeen hiervoor zijn ter inspiratie voor de koper, door een gerenommeerd aannemersbedrijf al op tekening gezet. De koper zou bijvoorbeeld het nu nog lage plafond terug kunnen brengen naar het oude niveau, maar liefst 25 centimeter hoger! Nog meer licht en ruimtelijkheid word zo verkregen.

Verder zijn er mogelijkheden voor het creeeren van een tweede slaap- werkkamer, moderne open of halfopen keuken, een ruime luxe badkamer met zowel een ligbad als douchecabine en dubbele wastafel. Kortom, mogelijkheden genoeg…Wie laat zich verleiden tot het creëeren van zijn eigen paleisje?


Huidige indeling


Mogelijke indeling
WOONIDEEËN


BADKAMER

STRAATHOF MAKELAARS O.G. heeft In samenwerking met JASPER DE HAAN creatieve woonoplossingen al nagedacht over de diverse mogelijkheden voor verbouwing en afwerking van dit appartement . Ook kunnen wij, in overleg met u, voor u een een op maat gesneden plan maken wat is afgestemd op uw woonwensen!



VERHOOG HET BESTAANDE PLAFOND
MET MAAR LIEFST 25 CENTIMETER!


Inlichtingen:

Straathof Makelaars o.g.
Jacob Obrechtstraat 24
1071 KM AMSTERDAM
telefoon: 020-6757466
telefax: 020-6758321

De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend.
Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens.
Terzake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen.
Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.